S rekonstrukcí bytového jádra nebo koupelny bývají spojeny nezbytné formality a povolení. Jejich nutnost, případně obsah záleží na tom, v jakém rozsahu bude rekonstrukce prováděna.
Kdy nepotřebujeme nic, nebo jen ohlášení
Obvykle platí, že povolení nepotřebujeme v případech, kdy nezasahujeme do konstrukce domu a práce neovlivní statickou stránku budovy, ale i bytu. Jedná se především o:
- úpravy a opravy rozvodů
- manipulace s nenosnými příčkami, úpravy otvorů v nich
- pokládka dlažeb vč. úprav podkladů
- úpravy a výměna zařizovacích předmětů
Z výše uvedeného tedy vyplývá, že běžnou rekonstrukci koupelny lze zvládnout bez toho, aby bylo stavební povolení nutné, může se ale stát, že je potřeba ohlášení.
V některých případech také ohlášení rekonstrukce bytového jádra vyžadují bytová družstva, samosprávy, nebo vlastníci objektů, v těchto případech veškeré formality vyřídíme a dodáme požadovanou projektovou dokumentaci a výpočty.
Vždy doporučujeme seznámit s připravovanou rekonstrukcí ostatní obyvatele domu, většina rekonstrukcí pro ně představuje dočasné omezení komfortu a znamená i zvýšený pohyb v domě. Proto vás i zajímat, jak dlouho rekonstrukce koupelny trvá. A samozřejmě jaká je cena rekonstrukce koupelny…
Kdy je potřeba stavební povolení
Ve chvíli, kdy se jedná o rozsáhlejší rekonstrukci, resp. kdy se zasahuje do nosných zdí a panelů, se již bez stavebního povolení neobejdeme.
Stavební povolení je tak potřeba v případech, kdy:
- dochází k zásahům do statických částí budovy
- mění se druh vytápění
- při úpravách, které mění vzhled budovy
- při úpravách, které mění způsob využívání stavby
Také v těchto případech většinu formalit vyřídíme za klienta, včetně dodání projektové dokumentace, statických výpočtů a následných revizních zpráv.
Jak je vidět, příprava rekonstrukce nemusí být nic tragického a formalit není potřeba se až tolik bát, v některých případech je ale potřeba počítat s tím, že k vydání povolení mají úřady lhůty, které mohou celou akci zpozdit.
